QUARTIERSENTWICKLUNG
GROSS KIENITZ
Büro, Hotel & Konferenz, soziale Einrichtungen und Kultur
Die Ouartiersentwicklung Gross Kienitz in Verbindung mit der weiterführenden Planung der Golfanlage soll ein Landmark nachhaltiger und ökologischer Entwicklung, unter Integration sozialer und gemeindlicher Belange, sowie modernster infrastruktureller Anbindung werden – ganz im Sinne von „Groß-Grün“.
Der Standort bietet zahlreiche Entwicklungsoptionen und kann C02-Neutral – nicht zuletzt durch Geothermie und innovative Baumaterialien – umgesetzt werden. Weiterhin bildet der süd-östliche Teil des Projektgebiets eine Alternative bzw. Ergänzung zum laut INSEK-Studie einzig verbleibenden großräumigen Entwicklungsgebiet für Wohnraum (Mahlow-Nord), zumindest für eine gewerbliche Wohnnutzung zur zeitweiligen Unterbringung von Facharbeitern und deren Familien.
Die ersten Planungen zu den Entwicklungsmöglichkeiten des Areals, insbesondere im Zusammenhang mit einem Nutzungsmix aus Gewerbe, High-Tech, Forschung und Wohngebiet bzw. Villengegend, gehen über 30 Jahre zurück. Nachdem der Golfplatz aus dieser Gesamtplanung umgesetzt und auch Bauvorbescheide für Hotels und gewerbliche Nutzungen erteilt wurden, ist im Jahre 2015 für den nördlichen Teil des Grundstücks ein Aufstellungsbeschluss gefasst worden.
Projektplanung
Durch die Realisierung diversifizierter Gewerbeflächen wird eine Vielzahl neuer Arbeitsplätze geschaffen. Die Gemeinde wird erheblich von den anfallenden Gewerbesteuererträgen profitieren und ihre Einnahmequellen verbreitern können.
Ohne angrenzende Unterbringungsmöglichkeiten und bezahlbaren Wohnraum (Kooperation mit lokalen Wohnungsbaugesellschaften ist angedacht) mit allen dafür erforderlichen Einrichtungen, wird die Ansiedlung zukunftsweisender Unternehmen längere Zeit in Anspruch nehmen, weshalb eine Teilausweisung als Mischgebiet sinnvoll erscheint.
Die Quartiersentwicklung wird der Gemeinde in Kooperation mit BERGK neue Lösungsansätze für benötigte kommunale Einrichtungen bringen.
Die Planung des Projekts als klimaneutrales Quartier wird über die Landesgrenzen hinaus für Attraktivität sorgen und den Standort Blankenfelde Mahlow / Brandenburg stärken. Das Projekt wird verstärkt in klimaneutralem Beton sowie Holzbauweise geplant, um den natürlichen Charakter der Umgebung herauszustellen und die Nachhaltigkeitsziele umzusetzen.
Das Mobilitätskonzept des Projekts entlastet Verkehrsflüsse und bietet eine innovative und effiziente infrastrukturelle Anbindung des Projekts sowohl zum BER als auch zur Ortslage/ Rolls Royce und dem ÖPNV.
Die Entwicklung des Standortes / Flughafen wird trotz Corona fortschreiten und das designierte neue Quartier bietet allen Beteiligten Vorteile gegenüber einer kleinteiligen Planung von Teilaspekten.
Der Ryder Cup 2031 / 2035, eine der größten Sportveranstaltungen weltweit, mit vor- und nachgelagerten internationalen Turnieren, wird den Standort auf Jahre zu einer ganzheitlichen Destination verhelfen. Man bereitet eine entsprechende Bewerbung in einem Joint-Venture mit dem Golfplatz Gross Kienitz vor.
Historie
Die Erschließungsplanung von 1991 weist den nördlichen Teil des Grundstücks als Gewerbeflächen (Büro, Hotel, Konferenz, Tourismus, High-Tech) und den südlichen Teil als Villengegend aus. Es soll ein ein fester Bezug zwischen Arbeiten, Wohnen, Golfplatz, Sport- und Freizeitnutzungen hergestellt werden.
Nach diversen Entwicklungsansätzen gab es 2008 einen positiven Bauvorbescheid für ein Hotel mit 208 Zimmern und 16 Apartments, Restaurant und Konferenzflächen, sowie Golfclubhaus und Parkplätzen (nördlicher Grundstücksteil). Der südliche Teil wird als Erweiterungsfläche Golfplatz vorgehalten (Ryder Cup Bewerbung).
Die Gemeinsame Landesplanung BB wünscht sich in 2018 eine Erschließung des Gebietes vom bestehenden Ortskern aus. BERGK plant in Zusammenarbeit mit gmp Architekten, Wieferig+Suntrop Stadtplanung, sowie dem Verkehrsplaner PST GmbH eine Ouartiersentwicklung mit den historisch vorgesehenen Nutzungen.
Nutzungskonzept
Geplant ist eine Symbiose aus gewerblichem Wohnen und Arbeiten entlang der Golfanlage.
Neben angestrebter Klimaneutralität (insbesondere Geothermie) wird ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept implementiert und ein besonderer Fokus auf E Mobilität gelegt.
Angedachte Nutzungen: Büros, flughafen-affine Unternehmen, Hotel & Konferenz, Wohnen, Parken & Services, MVZ, zentrale und kommunale Einrichtungen (z.B. Schule, Schwimmbad, Streetball, Skatepark, Seniorencenter), Retail, Restaurants, Museum für historische Flugzeuge (3 Leihgaben, parallele Nutzung als Veranstaltungsfläche).
Durch weitere Investitionen der BERGK aussichtsreiche Ryder Cup Bewerbung 2031/2035 und zahlreicher umrandender European Tour Events sowie Schaffung einer Golf-Destination.
Erschliessungsplanung
Ein innovatives Mobilitätskonzept durch Shuttle-Anbindung.
Eine Shuttle-Anbindung führt von den Terminals über das Projektgrundstück und Groß Kienitz zu den Bahnhöfen Dahlewitz bzw. Rolls Royce und Blankenfelde und liefert so eine Querverbindung, welche die Verkehrsströme erheblich entlasten wird. Sie soll das Grundstück mit dem Flughafen BER verbinden, um Individualverkehr zu reduzieren.
Um eine Entlastung der Einwohner von Groß Kienitz zu erreichen, ist eine Ortsumgehungsstraße abgehend von der Rotberger Str. aus ostwärtiger Richtung kommend geplant, die als Querverbindung östlich von Groß Kienitz zum Priesterweg gebaut wird. Der Priesterweg wird bis zum Anschluss Kienitzer Str./B 96 weitergebaut.